1104 Rue ST-JOSEPH · Normandin
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 85,6 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 155 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751182748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
92040751182748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 59 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 111 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 127 361 $ Poids 81 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 376 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 253 333 $ Poids 81 % |
| 3 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 465 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 208 357 $ Poids 79 % |
| 4 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 163 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 766 $ Poids 69 % |
| 5 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 603 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 226 705 $ Poids 65 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 337 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 285 230 $ Poids 63 % |
| 7 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 568 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 126 642 $ Poids 59 % |
| 8 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 526 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 183 907 $ Poids 59 % |
| 9 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 607 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 159 863 $ Poids 57 % |
| 10 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 689 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 261 031 $ Poids 55 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 518 $ Poids 55 % |
| 12 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 733 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 450 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.