996 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 173 m² · constr. 2001 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751183110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
92040751183110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 64 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 482 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 051 $ Poids 74 % |
| 2 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 780 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 507 957 $ Poids 66 % |
| 3 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 831 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 385 $ Poids 51 % |
| 4 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 798 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 818 $ Poids 46 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 780 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 110 397 $ Poids 43 % |
| 6 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 401 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 368 $ Poids 37 % |
| 7 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 565 $ Poids 16 % |
| 8 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 346 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.