1004 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 142 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751183162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
92040751183162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 51 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 546 $ Poids 83 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 485 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 198 915 $ Poids 77 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 179 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 114 888 $ Poids 76 % |
| 4 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 117 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 126 711 $ Poids 67 % |
| 5 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 500 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 114 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 464 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 166 730 $ Poids 62 % |
| 7 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 565 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 201 998 $ Poids 57 % |
| 8 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 548 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 143 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 270 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 254 694 $ Poids 54 % |
| 10 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 540 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 166 825 $ Poids 51 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 245 539 $ Poids 51 % |
| 12 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 799 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 142 998 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.