1128 Rue ST-JOSEPH · Normandin
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 93,7 m² · constr. 1930 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 83 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751183414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
92040751183414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 28 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 271 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 540 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 442 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 169 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 173 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 057 $ Poids 80 % |
| 5 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 589 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 170 822 $ Poids 76 % |
| 6 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 450 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 181 635 $ Poids 71 % |
| 7 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 537 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 95 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 114 046 $ Poids 66 % |
| 9 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 740 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 234 256 $ Poids 66 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 417 $ Poids 63 % |
| 11 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 537 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 148 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 257 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 222 619 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.