1037 Avenue LACASSE · Normandin
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 103,7 m² · constr. 1950 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 76 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751183698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
92040751183698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 30 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 276 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 161 $ Poids 91 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 451 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 178 615 $ Poids 88 % |
| 4 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 398 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 287 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 601 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 466 $ Poids 82 % |
| 6 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 509 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 353 $ Poids 82 % |
| 7 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 548 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 422 $ Poids 82 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 537 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 214 $ Poids 80 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 499 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 252 015 $ Poids 67 % |
| 10 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 177 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 503 $ Poids 61 % |
| 11 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 726 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 246 743 $ Poids 60 % |
| 12 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 432 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 76 952 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.