1036-1038 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 160 m² · constr. 1948 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 137 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751183805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
92040751183805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 56 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 732 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 691 $ Poids 74 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 449 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 082 $ Poids 74 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 648 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 228 $ Poids 56 % |
| 4 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 409 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 626 $ Poids 52 % |
| 5 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 586 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 234 $ Poids 50 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 732 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 332 $ Poids 49 % |
| 7 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 333 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 955 $ Poids 47 % |
| 8 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 683 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +7 368 $ | 250 503 $ Poids 45 % |
| 9 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 443 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 606 $ Poids 44 % |
| 10 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 838 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 145 309 $ Poids 40 % |
| 11 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 813 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 628 $ Poids 33 % |
| 12 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 182 585 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.