1045 Avenue LACASSE · Normandin
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 134,6 m² · constr. 1953 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 79 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751183849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
92040751183849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 35 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 605 $ Poids 84 % |
| 2 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 611 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 015 $ Poids 82 % |
| 3 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 350 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 650 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 235 233 $ Poids 79 % |
| 5 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 804 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 135 761 $ Poids 72 % |
| 6 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 405 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 244 $ Poids 68 % |
| 7 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 753 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 944 $ Poids 67 % |
| 8 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 387 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 453 $ Poids 65 % |
| 9 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 631 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 191 $ Poids 64 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 387 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 332 781 $ Poids 58 % |
| 11 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 275 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 065 $ Poids 55 % |
| 12 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 601 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.