1044-1046 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 137,9 m² · constr. 1945 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 88 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751183956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
92040751183956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 36 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 715 $ Poids 82 % |
| 2 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 632 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 291 $ Poids 81 % |
| 3 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 327 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 226 $ Poids 78 % |
| 4 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 679 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 229 480 $ Poids 75 % |
| 5 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 833 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 132 224 $ Poids 68 % |
| 6 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 434 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 889 $ Poids 66 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 412 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 165 $ Poids 66 % |
| 8 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 780 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 840 $ Poids 62 % |
| 9 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 652 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 801 $ Poids 59 % |
| 10 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 263 $ Poids 52 % |
| 11 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 415 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 337 622 $ Poids 51 % |
| 12 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 722 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 175 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.