1044 Avenue LACASSE · Normandin
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 98,7 m² · constr. 1967 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 91 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751184572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
92040751184572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 37 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 247 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 279 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 469 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 222 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 423 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 173 843 $ Poids 89 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 575 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 644 $ Poids 83 % |
| 5 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 240 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 228 664 $ Poids 80 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 523 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 181 100 $ Poids 79 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 503 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 308 515 $ Poids 72 % |
| 8 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 217 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 126 030 $ Poids 71 % |
| 9 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 358 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 286 680 $ Poids 70 % |
| 10 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 753 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 257 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 458 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 267 210 $ Poids 61 % |
| 12 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 398 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +12 242 $ | 216 461 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.