1052 Avenue LACASSE · Normandin
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 100,9 m² · constr. 1960 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 90 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751184703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
92040751184703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 39 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 256 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 273 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 433 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 175 943 $ Poids 90 % |
| 3 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 217 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 250 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 584 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 766 $ Poids 84 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 533 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 176 702 $ Poids 81 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 487 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 300 701 $ Poids 78 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 346 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 283 347 $ Poids 77 % |
| 9 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 220 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 123 423 $ Poids 66 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 453 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 261 115 $ Poids 65 % |
| 11 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 746 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 251 576 $ Poids 62 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 263 105 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.