1084 Avenue FOYER · Normandin
Valeur estimée
193 200 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 145,5 m² · constr. 1930 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 80 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751185712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
92040751185712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 34 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 501 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 835 $ Poids 81 % |
| 2 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 531 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −11 577 $ | 219 837 $ Poids 72 % |
| 3 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 563 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 701 $ Poids 70 % |
| 4 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 664 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 178 $ Poids 69 % |
| 5 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 313 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 106 $ Poids 67 % |
| 6 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 445 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 269 066 $ Poids 66 % |
| 7 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 682 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 953 $ Poids 65 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 275 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 982 $ Poids 64 % |
| 9 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 624 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 115 $ Poids 57 % |
| 10 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 291 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 193 $ Poids 56 % |
| 11 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 524 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 417 $ Poids 51 % |
| 12 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 976 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 608 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.