1241 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 96,9 m² · constr. 1920 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 88 900 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751186747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
92040751186747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 27 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 222 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 288 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 353 $ Poids 94 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 422 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 172 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 561 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 908 $ Poids 82 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 517 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 543 $ Poids 76 % |
| 6 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 265 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 226 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 444 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 120 $ Poids 70 % |
| 9 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 334 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 184 896 $ Poids 67 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 109 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 277 479 $ Poids 67 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 121 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 723 $ Poids 64 % |
| 12 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 326 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 151 234 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.