1283-1285 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 1 109 $/m² · 218,1 m² · constr. 1890 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 131 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751187225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
92040751187225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 51 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 349 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 821 $ Poids 69 % |
| 2 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 459 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 901 $ Poids 58 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 103 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 257 249 $ Poids 35 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 332 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +88 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 561 804 $ Poids 29 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 332 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 500 $ Poids 19 % |
| 6 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 368 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 905 $ Poids 10 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 279 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 400 $ Poids 9 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 47 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 269 343 $ Poids 7 % |
| 9 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 69 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 187 $ Poids 4 % |
| 10 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 239 453 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.