1273 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
151 400 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 73,3 m² · constr. 1951 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 77 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751187363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
92040751187363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 17 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 496 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 170 242 $ Poids 66 % |
| 2 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 484 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 769 $ Poids 66 % |
| 3 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 761 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 752 $ Poids 61 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 388 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 176 584 $ Poids 51 % |
| 5 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 273 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 146 411 $ Poids 49 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 299 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 112 803 $ Poids 37 % |
| 7 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 326 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 911 $ Poids 33 % |
| 8 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 369 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 507 $ Poids 31 % |
| 9 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 479 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 913 $ Poids 31 % |
| 10 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 72 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 811 $ Poids 27 % |
| 11 | 1365, Avenue Julien, Normandin 2024-05-23 · 315 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 620 $ Poids 26 % |
| 12 | 1352, avenue Julien, Normandin 2024-07-17 · 247 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 112 776 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.