1280 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Normandin
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 111,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 155 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751187567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
92040751187567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 75 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 264 376 $ Poids 93 % |
| 3 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 197 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 352 837 $ Poids 90 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 441 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 196 962 $ Poids 77 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 526 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 206 825 $ Poids 77 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 321 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 354 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 842 $ Poids 74 % |
| 8 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 188 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 295 715 $ Poids 74 % |
| 9 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 114 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 256 745 $ Poids 73 % |
| 10 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 563 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 199 003 $ Poids 73 % |
| 11 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 444 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 79 311 $ Poids 72 % |
| 12 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 376 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 119 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.