1258 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Normandin
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 98,3 m² · constr. 1989 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 179 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751187923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
92040751187923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 73 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 164 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 247 574 $ Poids 98 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 341 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 310 673 $ Poids 93 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 458 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 189 866 $ Poids 88 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 588 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 191 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 201 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 581 $ Poids 78 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 548 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 200 554 $ Poids 78 % |
| 7 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 362 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 256 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 54 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 322 173 $ Poids 72 % |
| 9 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 851 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 776 $ Poids 66 % |
| 10 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 507 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 138 422 $ Poids 65 % |
| 11 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 237 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 280 283 $ Poids 65 % |
| 12 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 336 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 221 300 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.