1321 Rue HELENE · Normandin
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 95 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751188258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
92040751188258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 43 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 417 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 292 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 477 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 177 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 577 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 179 469 $ Poids 81 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 548 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +900 $ | 189 184 $ Poids 74 % |
| 6 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 187 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 322 775 $ Poids 74 % |
| 7 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 147 $ Poids 73 % |
| 8 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 443 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 239 375 $ Poids 68 % |
| 9 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 114 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 301 639 $ Poids 66 % |
| 10 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 251 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 164 398 $ Poids 65 % |
| 11 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 468 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 219 567 $ Poids 64 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 819 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.