1335 Rue HELENE · Normandin
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 150 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751189113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
92040751189113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 66 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 46 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 225 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 505 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 212 026 $ Poids 76 % |
| 3 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 450 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 283 298 $ Poids 74 % |
| 4 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 253 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −745 $ | 159 085 $ Poids 69 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 712 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 126 806 $ Poids 67 % |
| 6 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 704 $ Poids 66 % |
| 7 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 496 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −12 545 $ | 171 530 $ Poids 66 % |
| 8 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 491 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 024 $ Poids 63 % |
| 9 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 587 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 173 308 $ Poids 63 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 112 $ Poids 63 % |
| 11 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 329 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 183 374 $ Poids 60 % |
| 12 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 293 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 206 881 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.