1056 Rue ST-JOSEPH · Normandin
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 189,2 m² · constr. 1921 · terrain 1 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 135 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751191249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
92040751191249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 610 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 983 $ Poids 57 % |
| 2 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 907 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 371 $ Poids 56 % |
| 3 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 971 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 988 $ Poids 54 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 892 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 975 $ Poids 45 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 892 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 463 $ Poids 30 % |
| 6 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 082 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.