1045-1047 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 127,1 m² · constr. 1940 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 92 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751193213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
92040751193213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 39 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 542 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 266 $ Poids 86 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 287 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 721 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 215 488 $ Poids 76 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 655 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 451 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 321 780 $ Poids 71 % |
| 6 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 673 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 812 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 875 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 123 532 $ Poids 70 % |
| 9 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 334 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 998 $ Poids 70 % |
| 10 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 413 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 82 079 $ Poids 66 % |
| 11 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 474 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 232 $ Poids 63 % |
| 12 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 458 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.