1053-1055 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 181,3 m² · constr. 1946 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 117 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751193324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
92040751193324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 45 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 481 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 140 $ Poids 68 % |
| 2 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 753 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 994 $ Poids 59 % |
| 3 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 767 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 860 $ Poids 57 % |
| 4 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 067 $ Poids 57 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 753 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 993 $ Poids 39 % |
| 6 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +925 $ | 236 759 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.