1076 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 72 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751194450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
92040751194450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 23 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 497 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 216 836 $ Poids 85 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 335 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 272 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 170 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 122 732 $ Poids 82 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 333 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +13 991 $ | 211 178 $ Poids 77 % |
| 5 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 511 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 167 257 $ Poids 74 % |
| 6 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 663 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 168 990 $ Poids 68 % |
| 7 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 132 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 655 $ Poids 68 % |
| 8 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 668 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 250 923 $ Poids 67 % |
| 9 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 417 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 398 $ Poids 66 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 262 111 $ Poids 63 % |
| 11 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 550 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 153 764 $ Poids 62 % |
| 12 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 611 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 176 934 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.