1086 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 115,4 m² · constr. 1925 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 105 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751194561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
92040751194561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 43 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 378 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 304 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 337 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 853 $ Poids 91 % |
| 3 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 488 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 292 $ Poids 78 % |
| 4 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 339 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 609 $ Poids 76 % |
| 5 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 584 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 371 $ Poids 73 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 619 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 538 $ Poids 68 % |
| 7 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 519 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 189 783 $ Poids 68 % |
| 8 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 730 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 460 $ Poids 67 % |
| 9 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 036 $ Poids 67 % |
| 10 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 697 $ Poids 67 % |
| 11 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 307 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 238 058 $ Poids 65 % |
| 12 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 510 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 250 630 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.