1240 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Normandin
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 134 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751197191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
92040751197191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 202 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 302 786 $ Poids 89 % |
| 3 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 211 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 139 $ Poids 89 % |
| 4 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 364 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 247 959 $ Poids 89 % |
| 5 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 93 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 312 054 $ Poids 89 % |
| 6 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 474 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 184 405 $ Poids 87 % |
| 7 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 610 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 186 316 $ Poids 82 % |
| 8 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 567 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +900 $ | 195 322 $ Poids 81 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 274 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 286 455 $ Poids 73 % |
| 10 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 358 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 76 952 $ Poids 61 % |
| 11 | 1240-1242, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2025-03-24 · 0 m · Vendu 192 500 $ (1 856 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 284 $ Poids 60 % |
| 12 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 890 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 126 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.