1245 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Normandin
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 120,7 m² · constr. 1976 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 143 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751197555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
92040751197555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 66 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 103 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 333 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 394 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 293 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 348 375 $ Poids 85 % |
| 4 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 434 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 232 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 418 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 265 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 556 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 457 $ Poids 80 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 158 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 354 803 $ Poids 77 % |
| 8 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 343 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 81 902 $ Poids 74 % |
| 9 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 267 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 248 767 $ Poids 73 % |
| 10 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 745 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 290 047 $ Poids 70 % |
| 11 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 808 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 537 $ Poids 68 % |
| 12 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 594 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 649 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.