1241 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Normandin
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 78,5 m² · constr. 1976 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 97 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751197633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
92040751197633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 36 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 271 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 201 121 $ Poids 73 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 715 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 522 $ Poids 73 % |
| 3 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 604 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 117 236 $ Poids 66 % |
| 4 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 399 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 170 936 $ Poids 60 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 500 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −575 $ | 118 184 $ Poids 56 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 331 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 314 $ Poids 54 % |
| 7 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 611 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 196 672 $ Poids 47 % |
| 8 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 452 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 171 298 $ Poids 46 % |
| 9 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 388 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 148 090 $ Poids 44 % |
| 10 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 57 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 234 986 $ Poids 40 % |
| 11 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 197 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 192 958 $ Poids 39 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 965 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.