1289 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Normandin
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 138 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751198001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
92040751198001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 62 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 102 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 234 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 403 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 294 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 499 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 178 763 $ Poids 86 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 618 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 180 616 $ Poids 82 % |
| 5 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 137 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 582 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 240 710 $ Poids 76 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 59 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 303 226 $ Poids 74 % |
| 9 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 549 $ Poids 68 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 222 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 279 624 $ Poids 66 % |
| 11 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 586 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 845 $ Poids 62 % |
| 12 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 367 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 221 810 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.