1163 Rue ROY · Normandin
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 146 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751198302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
92040751198302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 60 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 341 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 209 784 $ Poids 82 % |
| 2 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 127 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 224 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 584 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 126 538 $ Poids 72 % |
| 4 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 282 975 $ Poids 67 % |
| 5 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 397 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 644 $ Poids 66 % |
| 6 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 349 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +745 $ | 158 774 $ Poids 65 % |
| 7 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 803 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 251 825 $ Poids 63 % |
| 8 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 383 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 182 871 $ Poids 62 % |
| 9 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 652 $ Poids 60 % |
| 10 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 177 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 206 504 $ Poids 59 % |
| 11 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 529 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 171 360 $ Poids 57 % |
| 12 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 424 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 183 123 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.