1180 Rue ROY · Normandin
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 64,7 m² · constr. 1983 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751198727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
92040751198727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 56 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 680 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 185 208 $ Poids 74 % |
| 2 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 664 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 111 355 $ Poids 32 % |
| 3 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 180 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 223 292 $ Poids 28 % |
| 4 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 845 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 900 $ Poids 26 % |
| 5 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 438 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 163 426 $ Poids 17 % |
| 6 | 1365, Avenue Julien, Normandin 2024-05-23 · 459 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 137 977 $ Poids 16 % |
| 7 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 350 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 187 057 $ Poids 15 % |
| 8 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 645 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 117 578 $ Poids 10 % |
| 9 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 506 m · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 936 $ Poids 10 % |
| 10 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 461 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 659 $ Poids 8 % |
| 11 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 472 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 164 194 $ Poids 8 % |
| 12 | 1352, avenue Julien, Normandin 2024-07-17 · 393 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 123 871 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.