1516 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 163,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 118 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751205938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
92040751205938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 860 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 696 $ Poids 67 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 105 $ Poids 52 % |
| 3 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 860 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 364 $ Poids 45 % |
| 4 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 655 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 037 $ Poids 43 % |
| 5 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 301 854 $ Poids 32 % |
| 6 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 169 187 $ Poids 31 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 251 $ Poids 27 % |
| 8 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 955 $ Poids 22 % |
| 9 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 068 $ Poids 16 % |
| 10 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 357 $ Poids 13 % |
| 11 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 204 579 $ Poids 7 % |
| 12 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 516 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.