1504 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 121,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 106 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751215374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
92040751215374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 581 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 659 $ Poids 79 % |
| 2 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 723 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 232 740 $ Poids 70 % |
| 3 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 895 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 916 $ Poids 65 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 386 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 261 316 $ Poids 65 % |
| 5 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 331 018 $ Poids 55 % |
| 6 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 345 533 $ Poids 48 % |
| 7 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 263 694 $ Poids 47 % |
| 8 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 034 $ Poids 47 % |
| 9 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 352 237 $ Poids 46 % |
| 10 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 974 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 206 766 $ Poids 45 % |
| 11 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 883 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 301 426 $ Poids 45 % |
| 12 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 942 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 199 197 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.