1525 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 201,8 m² · terrain 4 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 167 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751217130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
92040751217130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 740 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 234 $ Poids 61 % |
| 2 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 924 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 635 $ Poids 57 % |
| 3 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 919 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +63 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 584 $ Poids 33 % |
| 4 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 207 $ Poids 30 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 919 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 403 $ Poids 22 % |
| 6 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 785 $ Poids 11 % |
| 7 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 723 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 139 $ Poids 10 % |
| 8 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 872 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 671 $ Poids 9 % |
| 9 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +65 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 721 $ Poids 9 % |
| 10 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 803 $ Poids 9 % |
| 11 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 093 $ Poids 7 % |
| 12 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 237 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.