1491 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 152,1 m² · constr. 1982 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 180 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751224537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
92040751224537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 666 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 710 $ Poids 74 % |
| 2 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 457 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 279 $ Poids 62 % |
| 3 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 605 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 257 799 $ Poids 59 % |
| 4 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 845 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 239 $ Poids 52 % |
| 5 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 288 036 $ Poids 51 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 666 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 862 $ Poids 49 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 911 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 161 929 $ Poids 44 % |
| 8 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 763 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 906 $ Poids 43 % |
| 9 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 876 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 273 $ Poids 42 % |
| 10 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 259 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 289 331 $ Poids 38 % |
| 11 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 402 437 $ Poids 29 % |
| 12 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 933 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.