1489 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 131 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751224705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
92040751224705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 53 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 745 $ Poids 64 % |
| 2 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 791 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 212 984 $ Poids 55 % |
| 3 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 707 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 150 931 $ Poids 52 % |
| 4 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 798 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 174 424 $ Poids 51 % |
| 5 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 890 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 119 958 $ Poids 49 % |
| 6 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 727 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 174 606 $ Poids 47 % |
| 7 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 407 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 196 250 $ Poids 47 % |
| 8 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 207 440 $ Poids 43 % |
| 9 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 257 $ Poids 40 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 918 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 557 $ Poids 39 % |
| 11 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 840 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 163 118 $ Poids 39 % |
| 12 | 1421, avenue Julien, Normandin 2025-03-25 · 795 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 174 044 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.