1485 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 140,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 75 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751224943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
92040751224943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 28 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 392 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 541 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 206 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 959 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 772 $ Poids 64 % |
| 4 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 704 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 549 $ Poids 62 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 602 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 966 $ Poids 59 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 194 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 234 258 $ Poids 54 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 811 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 242 144 $ Poids 53 % |
| 8 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 851 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 980 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 293 $ Poids 44 % |
| 10 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 602 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 203 $ Poids 39 % |
| 11 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 780 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 066 $ Poids 36 % |
| 12 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 311 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.