1501 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 178,7 m² · constr. 1944 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 78 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751225014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
92040751225014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 34 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 558 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 866 $ Poids 66 % |
| 2 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 748 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 756 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 401 $ Poids 55 % |
| 4 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 930 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 546 $ Poids 53 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 748 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 179 $ Poids 41 % |
| 6 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 537 $ Poids 15 % |
| 7 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 202 736 $ Poids 9 % |
| 8 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 211 135 $ Poids 6 % |
| 9 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −925 $ | 233 347 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.