1493 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 139,4 m² · constr. 1915 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 96 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751225350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
92040751225350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 38 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 486 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 880 $ Poids 81 % |
| 2 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 634 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 205 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 790 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 065 $ Poids 60 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 780 $ Poids 59 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 288 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 233 354 $ Poids 54 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 694 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 450 $ Poids 54 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 905 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 246 717 $ Poids 50 % |
| 8 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 940 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 943 $ Poids 48 % |
| 9 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 896 $ Poids 41 % |
| 10 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 694 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 891 $ Poids 36 % |
| 11 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 951 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 339 823 $ Poids 35 % |
| 12 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 874 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 453 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.