1477 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 97 m² · constr. 2017 · terrain 1 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751233388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
92040751233388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 78 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 1 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 695 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 376 $ Poids 80 % |
| 3 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 769 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 817 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 210 820 $ Poids 70 % |
| 5 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 913 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 498 $ Poids 67 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 792 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 630 $ Poids 65 % |
| 7 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 313 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 235 $ Poids 64 % |
| 8 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 616 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 116 $ Poids 56 % |
| 9 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 830 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 434 $ Poids 56 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 640 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 278 797 $ Poids 53 % |
| 11 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 939 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 609 $ Poids 51 % |
| 12 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 796 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 343 226 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.