1463 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 126,6 m² · constr. 1905 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 70 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751233900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
92040751233900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 26 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 237 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 386 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 195 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 573 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 076 $ Poids 81 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 41 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 221 786 $ Poids 69 % |
| 5 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 818 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 074 $ Poids 66 % |
| 6 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 841 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 016 $ Poids 63 % |
| 7 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 702 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 321 046 $ Poids 63 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 656 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 225 706 $ Poids 57 % |
| 9 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 847 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 394 $ Poids 54 % |
| 10 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 742 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 640 $ Poids 51 % |
| 11 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 705 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 131 305 $ Poids 48 % |
| 12 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 544 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 263 433 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.