1481 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 112 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751234190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
92040751234190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 44 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 27 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 721 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 221 436 $ Poids 75 % |
| 3 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 787 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 169 965 $ Poids 63 % |
| 4 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 338 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 202 735 $ Poids 61 % |
| 5 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 838 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 168 222 $ Poids 60 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 937 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 640 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 156 744 $ Poids 59 % |
| 8 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 811 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 180 534 $ Poids 53 % |
| 9 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 849 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 663 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 181 142 $ Poids 47 % |
| 11 | 1421, avenue Julien, Normandin 2025-03-25 · 739 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 180 349 $ Poids 47 % |
| 12 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 732 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 181 115 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.