1434 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
180 100 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 95,8 m² · constr. 1955 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 81 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751241850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
92040751241850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 29 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 404 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 313 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 910 $ Poids 87 % |
| 3 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 521 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 172 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 532 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 171 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 607 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 258 617 $ Poids 82 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 530 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 592 $ Poids 73 % |
| 7 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 67 % |
| 8 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 305 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 150 333 $ Poids 65 % |
| 9 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 567 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 682 $ Poids 63 % |
| 10 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 634 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 225 158 $ Poids 60 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 243 $ Poids 58 % |
| 12 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 329 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 249 135 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.