1441 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 90,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751241898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
92040751241898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 72 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 446 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 252 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 679 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 123 $ Poids 70 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 594 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 193 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 375 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 174 304 $ Poids 67 % |
| 6 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 607 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 191 106 $ Poids 66 % |
| 7 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 75 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 298 $ Poids 63 % |
| 8 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 912 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 213 351 $ Poids 57 % |
| 9 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 111 $ Poids 57 % |
| 10 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 604 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 010 $ Poids 56 % |
| 11 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 476 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 450 $ Poids 55 % |
| 12 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 415 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 199 945 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.