1461 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 72,3 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 86 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751242019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
92040751242019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 22 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 771 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 173 005 $ Poids 59 % |
| 2 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 719 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 064 $ Poids 56 % |
| 3 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 600 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −10 205 $ | 149 393 $ Poids 40 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 179 937 $ Poids 30 % |
| 5 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 257 $ Poids 29 % |
| 6 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 703 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 034 $ Poids 27 % |
| 7 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 636 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 252 $ Poids 27 % |
| 8 | 1365, Avenue Julien, Normandin 2024-05-23 · 527 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 824 $ Poids 24 % |
| 9 | 1352, avenue Julien, Normandin 2024-07-17 · 552 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 113 791 $ Poids 19 % |
| 10 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 153 121 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.