1453 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 122,6 m² · constr. 1945 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 113 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751242562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
92040751242562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 47 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 134 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 124 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 286 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 217 112 $ Poids 88 % |
| 3 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 491 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 141 $ Poids 85 % |
| 4 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 599 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 315 179 $ Poids 74 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 65 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 251 546 $ Poids 70 % |
| 6 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 429 $ Poids 69 % |
| 7 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 755 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 726 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 233 103 $ Poids 64 % |
| 9 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 644 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 802 $ Poids 62 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 443 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 267 470 $ Poids 56 % |
| 11 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 553 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 624 $ Poids 56 % |
| 12 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 640 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 762 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.