1449 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 145,5 m² · constr. 1925 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 111 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751242701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
92040751242701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 46 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 117 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 953 $ Poids 80 % |
| 2 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 271 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 214 574 $ Poids 79 % |
| 3 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 345 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 701 $ Poids 77 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 709 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 475 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 115 $ Poids 62 % |
| 6 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 601 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 106 $ Poids 59 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 536 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 508 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 193 $ Poids 52 % |
| 9 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 345 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 798 $ Poids 51 % |
| 10 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 81 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 249 992 $ Poids 48 % |
| 11 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 733 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 417 $ Poids 46 % |
| 12 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 263 566 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.