1416 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 77,8 m² · constr. 1960 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 92 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751250333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
92040751250333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 28 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 489 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 942 $ Poids 70 % |
| 2 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 325 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 157 716 $ Poids 60 % |
| 3 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 791 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +6 121 $ | 189 040 $ Poids 55 % |
| 4 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 536 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 183 006 $ Poids 51 % |
| 5 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 476 $ Poids 49 % |
| 6 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 268 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 854 $ Poids 47 % |
| 7 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 660 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 120 575 $ Poids 45 % |
| 8 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 222 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 135 597 $ Poids 44 % |
| 9 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 911 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 108 533 $ Poids 41 % |
| 10 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 417 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 888 $ Poids 39 % |
| 11 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 485 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 371 $ Poids 34 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 023 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.