1421 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 118 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751250618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
92040751250618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 46 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 328 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 228 372 $ Poids 78 % |
| 2 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 302 $ Poids 69 % |
| 3 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 266 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 161 009 $ Poids 66 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 796 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 209 784 $ Poids 65 % |
| 5 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 287 250 $ Poids 63 % |
| 6 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 372 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 185 226 $ Poids 62 % |
| 7 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 320 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 185 523 $ Poids 58 % |
| 8 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 544 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 127 629 $ Poids 57 % |
| 9 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 693 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 644 $ Poids 57 % |
| 10 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 517 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 174 255 $ Poids 57 % |
| 11 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 529 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 176 061 $ Poids 57 % |
| 12 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 79 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 101 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.