1417 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 165,6 m² · constr. 1915 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 99 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751250736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
92040751250736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 40 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 215 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 330 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 215 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 083 $ Poids 60 % |
| 4 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 82 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 543 $ Poids 56 % |
| 5 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 567 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 787 $ Poids 51 % |
| 6 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 240 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 972 $ Poids 45 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 445 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 530 $ Poids 44 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 357 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 267 720 $ Poids 39 % |
| 9 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 592 $ Poids 20 % |
| 10 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 797 $ Poids 6 % |
| 11 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 898 $ Poids 5 % |
| 12 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 333 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.