1437 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 115 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751251095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
92040751251095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 57 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 512 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 318 629 $ Poids 87 % |
| 2 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 677 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 253 404 $ Poids 81 % |
| 3 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 564 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 339 738 $ Poids 81 % |
| 4 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 583 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 264 $ Poids 78 % |
| 5 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 576 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 190 742 $ Poids 77 % |
| 6 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 582 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 188 786 $ Poids 77 % |
| 7 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 413 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 246 869 $ Poids 74 % |
| 8 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 357 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 291 627 $ Poids 72 % |
| 9 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 786 $ Poids 71 % |
| 10 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 650 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 309 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 430 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 410 $ Poids 63 % |
| 12 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 677 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 334 150 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.