1433 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 150,6 m² · constr. 1945 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 113 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751251213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
92040751251213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 51 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 272 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 435 $ Poids 86 % |
| 2 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 178 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 239 747 $ Poids 71 % |
| 3 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 23 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 138 623 $ Poids 71 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 634 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 897 $ Poids 70 % |
| 5 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 413 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 319 $ Poids 64 % |
| 6 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 514 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 751 $ Poids 58 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 272 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 393 $ Poids 57 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 442 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 419 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 681 $ Poids 54 % |
| 10 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 660 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 541 $ Poids 41 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 176 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 276 851 $ Poids 40 % |
| 12 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 988 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.